淮安生态新城221#地块来袭,起拍楼面价超6000/㎡!

上个月土拍的热度还没散去，下个月即将又要迎来土拍！

在前几天淮安一口气挂出12宗涉宅地块之后，近日淮安再挂2宗地块。不得不说，下半年的土拍市场依旧保持着开年来的紧凑节奏！

在这批最新挂牌地块中，有一幅地块引起大家的广泛关注，那就是生态新城221#地块，起拍价就高达6004元/㎡！也是淮安主城起拍楼面价首破6000/㎡！

起拍楼面价超6000元/㎡！紧邻第二开明！地价再度上涨！

昨日，经淮安市人民政府批准，淮安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。虽然只有2宗宅地，不过起拍总价却高达23.18亿元！含金量可谓十足！

其中备受关注的新城221#地块也终于挂出，这幅地块位于生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧的位置。

生态新城221#地块临近区域内的“地王盘”保利堂悦以及建华观园。周边有吾悦广场、第二开明、沁春路小学等配套。

此前的年度供地计划表中生态新城东片区挂地仅此一个，势必将引发争夺之战。

值得一提的是，在这块地的西北侧，就是目前的淮安“地王盘”保利堂悦项目，去年6月保利地产首入淮安，成交楼面价5871.98元/㎡。而本次221#地块起拍价就超过保利堂悦当时的拿地楼面价，将刷新全市新的楼面价记录。

时隔仅仅1年多， 起拍楼面价就上涨了近2398元/㎡，增幅高达超67%！

紧邻地块旁边的，是生态新城第二开明中学以及沁春路小学，且项目后期还将规划建有医院和社会福利设施，对后期地块的生活配套上又增添极大的砝码。

▲地块实拍图

此外土拍规则要求竞得人在签订土地出让合同前，与淮安生态文旅区管委会签订《投资发展监管协议》并约定，自该地块成交之日起，40日内须在淮安生态文旅区境内注册成立房地产开发公司，且注册外资实际到账不低于3000万美元，在签订该协议后3日内向淮安生态文旅区管委会缴纳注册外资到账承诺金1500万元人民币。

二手房价普遍超过14000/㎡！如今的生态新城已经高攀不起

熟悉淮安楼市发展轨迹的人都知道，生态新城板块是淮安最具话题且最具成长性的板块，从被忽视的不毛之地，蜕变到现在的大牌林立，从无人问津到争相追捧，在各项重大利好政策的“催化”中，生态新城板块异军突起、成为了淮安的楼市“新贵”。

目前，生态新城东片区内的二手房价普遍超过14000/㎡，更有房源已是接近25000/㎡！221#地块附近的项目诸如，建华观园、星雨华府均价已在14000-15000元/㎡以上。

以绿地世纪城、梧桐公馆等为代表的淮中实小学区房均价已在21000-24000元/㎡左右。

新城西片区中南世纪城、中交香滨国际等等挂牌均价更是超14000元/㎡。

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