淮安土拍市场集中爆发!地块之间的差距竟然这么大!

一直以来，土地市场都是未来楼市的晴雨表，从土地市场的变动中，可以看到未来楼市的一点动向。

近日，淮安土地市场发生了几宗刷屏朋友圈的“大事件”，尤其值得人们深思：

9月16日，淮安主城12幅经营性用地挂牌出让，3宗地块预定“板块地王”，刷爆整个朋友圈；

9月21日，万众瞩目的211地块挂牌出让，成为淮安首个起拍价破“六”地块,再次引爆淮安楼市；

9月22日，月初挂牌的9宗地块土拍结果出炉，竟然无人问津。

9月16日，淮安主城12幅经营性用地挂牌出让，总出让面积约613185.37㎡，起拍总价26.921亿元！

据前期公示信息显示，此次挂牌的12宗地块，将于10月20日上午十点进行集中开拍！

在此次土拍中，有3宗土地未拍先火，起拍楼面价透露出巨大的信息量。

位于水渡口的淮自然(浦)挂2020第5号地块，起拍楼面价5117.88元/㎡，这也是淮安主城地价首次出现起拍楼面价破5000元/㎡！

位于清江浦区的淮自然(浦)挂2020第7号地块，起拍楼面价3539.9元/㎡，超越了今年8月16日，水利地产摘牌的两宗宁淮集聚区连体地块！

位于淮安区淮自然(安)挂2020第16号地块，起拍楼面价为4320.25元/㎡！超越了8月份被港龙发展集团摘得的淮自然（安）挂2020第12号地块！

在淮安楼市一路高歌的行情下，土地价格持续走高，无不预示着未来房价的走向，不会过于便宜！

9月21日，又有2宗地块进行挂牌出让公示，起拍总价23.18亿元。

在这两幅地块中，位于生态新城的淮自然（新）挂2020第4号地块，也就是221地块，引起大家的广泛关注。

该地块位于生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧，起拍楼面价高达6004元/㎡，这也是淮安主城起拍楼面价首破6000元/㎡，比“地王盘”保利堂悦的成交价高了132元/㎡！

目前生态新城是购房人眼中的置业沃土，新房市场一房难求，日光效应频现。221附近的保利堂悦，更是创下了“三开三罄”的销售业绩。

由此可以大胆猜想，以“地王价”挂牌的221地块，相较于现在保利·堂悦14784元/㎡左右的售价，应该是只高不低！

或许是近期自带利好地块太多，也可能是人们关注点聚焦在住宅上，此次成交的9宗地块，同样是“地”，但命运却很不相同。

相较于上述两次土地挂牌信息“满天飞”的局面，本次成交的9宗地块，鲜少能看到其相关资讯，甚至很多人都不知道有地块被拍卖成功！

本次成交的9宗地块中，有7宗为工业地块，涉及开发区、盐化新区、淮安区、淮阴区。

这次集中挂牌的工业用地，虽然涉及范围较广，但是，全部是底价出售。

事实上，工业用地带给我们生活的改变，其实远高于商住用地。一座城市的发展，离不开好的产业支撑。

而淮安当前的现状是缺乏足够的产业支撑，但是，房价却在一路攀升，实在是令人唏嘘不已！

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