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百城二手房周涨幅淮安第一!新房价格不断走高,未来淮安楼市..

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-09-30
淮安楼市如生态新城东西片区、城南、开发区东片区、清河新区等各个板块房价正经历着不同程度的涨幅。在近期公布的百城二手房周涨幅中,淮安二手房周涨幅排名第一!与上月相比,仍在上涨。

淮安楼市如生态新城东西片区、城南、开发区东片区、清河新区等各个板块房价正经历着不同程度的涨幅。

在近期公布的百城二手房周涨幅中,淮安二手房周涨幅排名第一!与上月相比,仍在上涨。

1.淮安楼市房价上扬,系在何处?

淮安房价的涨幅包括两个方面,一个就是板块价值,一个是教育优势。

板块价值

板块热度除了耳熟能详的生态新城外,与其一衣带水的城南板块也借着生态新城的“东风”备受关注,高价地的成交也让区域在售楼盘“激动”,板块价值不断“被”提升。 

8月份首开的绿地春晓高层备案价7926元/㎡,而本月周边二手房挂价10000+/㎡,未来区域或仍有补涨空间。

开发区东片区在一众6000+的老盘中,高铁小镇7000+/㎡的房价也在不断上涨,精装修房价破“8”或是板上钉钉,现更有金辉优步东郡放风价“9”开头,房价真似搭了高铁一样“直刺”。

清河新区举个最简单的例子,金辉城清江府备案价6856元/㎡,如今二手房挂价9000+/㎡;香溢茗园备案价6380元/㎡,二手房挂价11779元/㎡,区域房价的不断刷新,也在说明板块价值的不断上升。

在此价值下区域二手房破万已是屡见不鲜的事了,更有纯新项目淮上江南放风价9000元/㎡。

教育优势

说起教育资源优势,从最优质教育资源开始,向外扩张或是外溢,进而带动附近房价的上升。

如生态新城东片区热了之后,也间接带动了西片区的新房销售。

东片区由于教育资源外溢带动的房价上升,同样由于教育资源外溢如西大街这样的老破小房价也被引爆。

当这两个领域的房价起来后,市场热情也被充分挖掘出来,部分外围区域利用“朦胧利好”,或利用相关传闻、或利用地理位置,成功吸引置业者的目光,进而带动了产品的热销。

2.淮安新房市场不断走高,置业者购房门槛也相继提高!

除了二手房涨幅之外,接下来或要面市的项目,价格也如阶梯一般,层层分明。

位于城南宁淮聚集区的宁淮阅苑预估价格6500元/㎡左右;值得注意的与之不远的是水利拍下的两幅宅地,楼面价皆过3000元/㎡,其中1号地块楼面价更是达到3515元/㎡,从楼面价来看,未来项目或可能突破9000元/㎡。

淮阴区富康城、金辉城市广场、金辉优步花园放风价在7000--9000元/㎡;

宁连路东纯新项目绿地九里香颂高层放风价7000+/㎡,别墅放风价12000+/㎡;

清江浦区的保利国联·和府,18年拿地楼面价5047元/㎡,周边最高的二手房东大院五区更达到27712元/㎡,作为此区域唯一的新房,未来恐怕会引领此区域房价的翻篇;

开发区东片区的金辉优步东郡放风价在9000元/㎡;

生态文旅区东片区东湖璀璨天成预估放风价过10000元/㎡,西片区新城睿园小道消息放风价超过10000元/㎡;

随着新房市场的不断走高,未来置业者的购房门槛也将越来越高。

 

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