淮安楼市如生态新城东西片区、城南、开发区东片区、清河新区等各个板块房价正经历着不同程度的涨幅。
在近期公布的百城二手房周涨幅中，淮安二手房周涨幅排名第一！与上月相比，仍在上涨。
1.淮安楼市房价上扬，系在何处？
淮安房价的涨幅包括两个方面，一个就是板块价值，一个是教育优势。
板块价值
板块热度除了耳熟能详的生态新城外，与其一衣带水的城南板块也借着生态新城的“东风”备受关注，高价地的成交也让区域在售楼盘“激动”，板块价值不断“被”提升。
8月份首开的绿地春晓高层备案价7926元/㎡，而本月周边二手房挂价10000+/㎡，未来区域或仍有补涨空间。
开发区东片区在一众6000+的老盘中，高铁小镇7000+/㎡的房价也在不断上涨，精装修房价破“8”或是板上钉钉，现更有金辉优步东郡放风价“9”开头，房价真似搭了高铁一样“直刺”。
清河新区举个最简单的例子，金辉城清江府备案价6856元/㎡，如今二手房挂价9000+/㎡；香溢茗园备案价6380元/㎡，二手房挂价11779元/㎡，区域房价的不断刷新，也在说明板块价值的不断上升。
在此价值下区域二手房破万已是屡见不鲜的事了，更有纯新项目淮上江南放风价9000元/㎡。
教育优势
说起教育资源优势，从最优质教育资源开始，向外扩张或是外溢，进而带动附近房价的上升。
如生态新城东片区热了之后，也间接带动了西片区的新房销售。
东片区由于教育资源外溢带动的房价上升，同样由于教育资源外溢如西大街这样的老破小房价也被引爆。
当这两个领域的房价起来后，市场热情也被充分挖掘出来，部分外围区域利用“朦胧利好”，或利用相关传闻、或利用地理位置，成功吸引置业者的目光，进而带动了产品的热销。
2.淮安新房市场不断走高，置业者购房门槛也相继提高！
除了二手房涨幅之外，接下来或要面市的项目，价格也如阶梯一般，层层分明。
位于城南宁淮聚集区的宁淮阅苑预估价格6500元/㎡左右；值得注意的与之不远的是水利拍下的两幅宅地，楼面价皆过3000元/㎡，其中1号地块楼面价更是达到3515元/㎡，从楼面价来看，未来项目或可能突破9000元/㎡。
淮阴区富康城、金辉城市广场、金辉优步花园放风价在7000--9000元/㎡；
宁连路东纯新项目绿地九里香颂高层放风价7000+/㎡，别墅放风价12000+/㎡；
清江浦区的保利国联·和府，18年拿地楼面价5047元/㎡，周边最高的二手房东大院五区更达到27712元/㎡，作为此区域唯一的新房，未来恐怕会引领此区域房价的翻篇；
开发区东片区的金辉优步东郡放风价在9000元/㎡；
生态文旅区东片区东湖璀璨天成预估放风价过10000元/㎡，西片区新城睿园小道消息放风价超过10000元/㎡；
随着新房市场的不断走高，未来置业者的购房门槛也将越来越高。
蜗牛淘房是专业的淮安房产网,为您提供最新淮安房价信息,最详实的淮安新房与楼盘信息,专业的置业顾问为你解决购房遇到的一切问题。
