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聚焦!各地新政频出,淮安楼市下阶段走向如何?

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-09-30
9月已近中旬,今年楼市传统的”金九银十“与新政一起到来。据不完全统计,自今年7月开始,全国已有12个城市收紧调控。 

9月已近中旬,今年楼市传统的”金九银十“与新政一起到来。据不完全统计,自今年7月开始,全国已有12个城市收紧调控。 

就在9月7日,中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》,主要给出了三点观察:

1、房价大跌不太可能发生。因为中国住房市场需求依然旺盛,城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续,住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。

2、房价大涨缺少动力支持。与此同时,从现实来看,中国房价已在高位,大涨之后要有一个喘息期,继续快速上涨既乏力,又将面临较高的市场风险。近期对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实,楼市需求压力将有所减轻,房价大涨也会失去动力。

3、未来主要防范房价大跌风险。虽然调控的决策思维惯性依然强烈,但调控目标由控制房价过快上涨和去库存转向为稳地价、稳房价、稳预期表明,房地产调控政策正在向着与客观规律相吻合的方向迈进。一旦长效机制建立,房价大涨大跌的风险就会降低。

从蓝皮书来看,中国楼市整体都处于上也上不去、下也下不来的态势。而能够影响楼市发展客观规律的,只有政策。未来的房地产政策,会是什么样的且如何推陈出新?蓝皮书特别指出,未来的房地产政策将面临四点转变:

以上四点综合起来就是八个字:增加供给、保障民生。这也就是为何各市近期频出新政的原因所在,一是为遏制恶意炒房行为、坚持房住不炒,二是保障真正的刚需市场。

在全国楼市普遍收紧调控之际,淮安新政迟迟未出。淮安房价会跌吗?就蓝皮书来看,在稳地价、稳房价的“双限”政策之下,房价上涨、下跌的几率都不大。但从目前已发布的多地新政策而言,利好的都是刚需一族,对刚需购房者来说,是个上车的好机会。

值得一提的是,同时在新政频出的大环境下,二手方式场的挂牌量可能会进一步增多,部分意图改善购房者大都会先将旧房卖出再来购置新房,这时候刚需购房者可以借此机会捡漏。

目前淮安暂时没有“新政”风声。整体楼市无论是价格,还是销量,都没有过快上涨的情况,所以小编觉得暂不会出台限制政策,但也不排除跟风可能。对淮安未来的楼市,你怎么看?欢迎评论区交流。

 

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