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期待!这四个重磅地块将影响2020年淮安楼市格局!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-09-30
除了房价涨,市场热之下,截止目前,2020年上半年很多城市土拍也是看点十足。借着楼市火爆,很多城市都在加速卖地,不少城市地王再现,但是这一现象在淮安并未出现。

除了房价涨,市场热之下,截止目前,2020年上半年很多城市土拍也是看点十足。借着楼市火爆,很多城市都在加速卖地,不少城市地王再现,但是这一现象在淮安并未出现。在5月上旬五幅农村改善型住房用地成交后,在整个上半年最新经营性商住用地成交还停留在今年1月23日。在长达5个月时间之后,近来淮安终于有经营性用地出让信息释放。仅两幅地块且均位于开发区内,其中一幅地块性质商业零售,用途则是迁建加油站地块,看点较少!不过根据2020年淮安供地计划,今年淮安还是有多个地块引人期待的,而这些地块中又有哪些对楼市发展格局及房价产生影响,今天我们不妨看一看!

生态新城

作为淮安目前最火爆的区域,土地市场却已有近一年的时间未有动静。最近的土拍为已经在售保利堂悦地块,当时以5872元/㎡的成交楼面价,成为淮安的全市“地王”。因此,在今年的供地计划中,生态新城两宗地块无疑是王者C位,全市下一个地王继承者。这两宗地块分别是生态新城221地块及生态新城203#地块,分别位于生态新城东西片区内。

[生态新城221#地块]

地块区位:位于沁春路东侧、小盐河北侧,地处生态新城东南片区,与“地王盘”保利堂悦及淮安第二开明中学仅一路之隔,区位优势明显。

地块周边配套:淮安第二开明中学、沁春路小学、淮安森林公园、吾悦广场、淮安四馆等。

地块周边市场环境:目前整个生态新城东片区内,东北片区金奥国际中心及梧桐公馆新加推房源依旧未有加推释放。纵观整个片区仅刚首开的保利堂悦有新房源供应,雨润星雨华府仅剩一栋房源已经接受预约,中天翡丽湾还仅剩2栋房源未入市。后期还有存量房的就仅剩建华观园六期、七期未开发,存量预估有千把套房源。片区房价,如今保利堂悦首期备案均价为成品房14633元/㎡。星雨华府最新备案均价为成品房10400元/㎡。

▲生态新城221#地块位置图

[生态新城203#地块]

地块区位:位于生态新城西片区,万瑞路东侧、白云路北侧。该地块与在建的保健院(新院)仅一路之隔,与生态新城实验小学仅隔一个中交香滨国际社区。

地块周边配套:淮安妇幼保健院新院(在建中)、淮安奥体中心、生态新城开明中学、生态新城实验小学、淮安大风车幼儿园。

地块周边市场环境:目前整个片区内仅两盘在售,裕墨园前期在售房源基本售罄,仅剩两栋高层、五栋洋房及未推出的联排产品。书香豪庭洋房房源已经售罄,截止目前整个项目仅剩不到百套的高层房源可预约。值得注意的是,整个片区房地产开发已经向南延伸,河西综合配套一期项目现已落地。整个项目分为A、B、C三个地块,案名分别为新城河西广场、新城隽园、新城睿园。从批前规划来看,整个项目住宅房源大约在2200套。片区房价,相比东片区要缓和很多,裕墨园最新高层备案价在9235元/㎡,书香豪庭最新高层备案价在8868元/㎡。河西位于生态新城开明中学与新淮高级中学之间,地段优越,目前放风价已过万。

▲生态新城203#地块位置图

清江浦区

淮安老城区,在三年棚户区改造后,多个优质地块重新进驻大众视野。

在今年工地计划中,被整个城市寄予众望的当属经贸大厦地块,同样也是地王预定者。

[经贸大厦地块]

地块区位:地处淮安水渡口核心地块,与万达广场、金地中心、钵池山公园形成四足鼎立之势,资源及城市占位不言而喻。

地块周边配套:万达广场、金地广场、金融中心、钵池山公园、淮安小学、文津小学等

地块周边市场环境:目前整个钵池山核心板块仅剩郦城国际二期房源在售,目前电梯洋房产品在售,还剩336套房源。宏元国际二期规划3栋32层高层,共计308户,目前仍未释放确切的开售信息。片区房价,目前郦城国际最新洋房备案价为13733元/㎡,周边二手房高层房源均价在1.3万/㎡左右。

▲经贸大厦地块

淮安区

地处淮安东扩南联发展轴线上,淮安首条有轨电车开通、楚州万达广场的盛大开业、翔宇大道沿线高颜值城市展示面,近些年淮安区发展有目共睹。目前整个区域发展重点向新区转移,规划西至楚州大道,南至淮河入海水道,东至铁云路,北至华西路,规划总用地面积为9.6平方公里,其中建设用地面积为3.7平方公里,规划人口为8万人。功能定位新老城共融,独具特色的“双生”活力城区。在本次供地计划中,关注度较高的为铁云路西侧4号地块。


[铁云路西侧4号地块]
地块区位:该地块紧邻碧桂园珺悦项目以及被淮安市康达房地产开发有限公司在去年年底摘得的淮自然(安)挂2019第11号地块。

地块周边配套:周恩来红军小学、淮安区妇幼保健院、淮安区万达广场、欣天地商业广场等。

地块周边市场环境:周边在售项目有碧桂园珺悦、文锦城三期及新项目文锦城四期。目前碧桂园珺悦仅剩9栋高层约500多套房源未售,文锦城三期还剩约500余套高层房源未售。文锦城四期——文锦城·天玺府,从前期批前规划来看,该项目由12栋高层住宅、2栋3F商业、1栋2F净菜超市、1栋1F商业组成,规划总户数1832户。目前区域内项目在售楼盘备案价,珺悦高层成品房已过万,但成交均价在9500元/㎡左右;毛坯高层备案价在8500元/㎡左右。

▲铁云路西侧4#地块

 

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